仲介手数料の仕組み解説｜横浜の仲介手数料無料サービス

仲介業者の役割

不動産仲介業者は、売主と買主の間に立ち、取引を円滑に進める役割を担います。不動産仲介業者は物件の紹介、契約書の作成などを行い、契約締結時にはサービス報酬の対価として仲介手数料を請求します。

手数料の計算方法

仲介手数料は、一般的に売買価格に対して一定の割合で計算され、以下のような上限が法律で定められています。

・売買価格が 400 万円以下の場合：5% + 消費税
・売買価格が 400 万円を超え、2000 万円以下の場合：4% + 2 万円 + 消費税
・売買価格が 2000 万円を超える場合：3% + 6 万円 + 消費税

支払いのタイミング

仲介手数料は、通常、契約締結時または物件引き渡し時に支払います。具体的な支払いタイミングは、契約内容により異なることがあります。

手数料の交渉

仲介手数料は必ずしも固定ではなく、業者との交渉により変動することもあります。特に高額物件の場合、手数料に関して交渉が可能なことがあります。
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その他の費用

仲介手数料以外にも、登記費用や税金、保険料など、購入時に発生するその他の費用も考慮する必要があります。

監修者

監修者ウェブコンサルタント石川毅Takeshi Ishikawa

不動産購入時の仲介手数料は、企業が売主と買主の間で取引を円滑に進めるために支払われる費用です。仲介業者は、物件の紹介、契約書の作成、交渉など多岐にわたる役割を果たします。この手数料は、一般的に売買価格に対する一定の割合で計算され、日本の法律では上限が定められています。

具体的には、売買価格が400万円以下の場合は5%に消費税を加算、400万円を超え2000万円以下の場合は4%に2万円を加え、2000万円を超える場合は3%に6万円を加え、いずれも消費税が必要です。このように、売買価格に応じて手数料が変動し、購入者は事前にこれを確認することが重要です。

手数料の支払いは通常、契約締結時または物件引き渡し時に行われますが、契約内容によって異なることもあります。また、仲介手数料は必ずしも固定ではなく、特に高額物件の場合には業者との交渉によって減額されることもあります。

さらに、仲介手数料だけでなく、登記費用、税金、保険料など、その他の費用も考慮する必要があります。これらの費用を総合的に理解し、予算を立てることで、安心して不動産購入を進めることができます。購入前には、仲介業者の選定や手数料の確認、交渉の余地を探ることが重要で、これにより、より良い条件での取引が可能となります。

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