どんな物件がサービス対象になる？｜横浜の仲介手数料無料サービス

仲介手数料無料の不動産売買物件には、いくつかの特長と利点があり大きく分けて2つのパターンが存在します。

売主が直接買主に販売する売主直売が1つ目のパターンで、取引の間に立つ仲介業者がそもそも存在しない為、仲介手数料がかかりません。このような物件の特徴の一つは、売主が価格設定に対して柔軟であることです。仲介手数料が不要なため、売主はその分を物件価格に反映させたり、競争力のある価格で提供したりすることが可能です。これにより、買主にとって魅力的な条件が整いやすくなります。
特に、売主が急いで売却したい場合には、価格を引き下げることが多く、よりお得な取引が実現することもあり、販売される種別も新築戸建て・中古住宅・リノベーション物件・土地・リフォーム済みマンション・アパートなど多種多様となり、売主直売の物件であれば仲介手数料がかからず購入できるためお得に購入する事が可能となります。

仲介手数料無料の物件は、インターネットを通じて広く告知されることが多く、買主は多くの選択肢から物件を探すことができます。さまざまな不動産ポータルサイトやSNSを利用することで、地域や希望条件に合った物件を効率的に見つけることが可能です。これにより、物件選びの幅が広がり、理想の住まいを見つけるチャンスが増えます。

※不動産購入時の仲介手数料は、不動産仲介業者が売主と買主(お客様)の間に立って取引を仲介する際に発生する費用で、通常は物件価格の3%を請求する業者がほとんどとなります。

売主とは

土地や建物などの不動産を所有している人や法人で、その不動産を他の人に売却しようとする側のことを指します。売主は、不動産の売却契約を結び、買主に対して所有権を移転する役割を果たします。

所有者: 売主は不動産の法的な所有者である必要があります。
売却契約: 売主は買主と売却契約を結び、条件（価格や引き渡し日など）を取り決めます。
情報提供: 売主は不動産の状態や権利関係などについて、買主に正確な情報を提供する義務があります。
登記手続き: 売主は、売却後に所有権の移転登記を行う必要があります。

つまり、売主は不動産を売る側であり、売却に関する重要な責任があります。

そしてもう1つが仲介手数料無料サービスを行う仲介業者で購入するパターンで、仲介手数料無料サービスを提供する不動産仲介業者では、以下のような種別の物件がサービス対象となることが一般的です。

これらの物件は、売主が仲介業者を介さずに直接取引を希望するため、仲介手数料が発生しないことが多いです。ただし、すべての仲介業者が同様のサービスを提供しているわけではないため、具体的な条件や対象物件については、各業者に確認することが重要です。

1：新築戸建：新築一戸建ては大手開発業者が直接販売する物件が多く、仲介手数料が無料となる場合があります。本サイトではここを大きく取り扱っております。
2：中古戸建：個人からの売却物件や、リフォーム済みの中古住宅が対象になることがあります。売主が直接取引を希望する場合も多く、その際は手数料が免除されます。
3：投資物件：賃貸マンションやアパートなどの投資用物件も、仲介手数料無料で提供されることがあります。特に、投資家が直接売買を行うケースが多いです。
4：土地売地：土地の売買でも、仲介手数料が不要な場合があります。特に、農地や事業用地など、売主が直接販売を希望することが多いですがトラブルもあり、注意が必要です。

5：オーナーチェンジ物件：すでに入居者がいる物件も、仲介手数料無料で提供されることがあります。投資家にとって魅力的な選択肢となるため、各社に問い合わせてみるのも良いかと思います。

6：リノベーションマンション：売主が購入したマンションをリノベーションして新築同様の状態で再販します。多くが仲介手数料無料となる為、当サービスでも紹介しております。

監修者

監修者ウェブコンサルタント石川毅Takeshi Ishikawa

不動産購入時に仲介手数料が無料となる物件には、2つのパターンがあり、1つ目は「売主直売」です。ここでは、売主が直接買主に販売するため、仲介業者を介さず手数料がかかりません。このスタイルのメリットは、売主が価格設定に柔軟である点です。そのため、手数料分を物件価格に反映させたり、競争力のある価格で提供したりすることが可能です。特に、急いで売却したい売主は価格を引き下げる傾向があり、さまざまな種類の物件（新築戸建て、中古住宅、リノベーション物件など）を仲介手数料がかからずお得に購入するチャンスがあります。

そして2つ目は、仲介手数料無料サービスを提供する仲介業者を通じての購入です。この場合、売主が仲介業者を介し買主と契約します。一般的な仲介業者ではここで仲介手数料3％が必要となりますが、無料サービスを行う業者の場合はかかりません。個人的には、諸費用を少しでも抑えたいので、新築一戸建てやリフォーム済みマンション等の不動産購入の際は仲介手数料無料サービスを行う業者を利用する方が良いと思います。専門的な知識や経験を持つ仲介業者がサポートしてくれるため、安心して取引を進めることができます。ただし、すべての仲介業者が同様のサービスを提供しているわけではないため、具体的な条件は各業者に確認することが重要です。業者に相談する際は必ず＜気になる物件情報＞を伝えたうえで、仲介手数料が無料となる物件か？もしくは割引対象物件となるかを確認すると良いかと思います。

※割引対象物件の場合は各社でサービスが異なるかと思いますので、相見積もりの上、比較検討すると良いでしょう。

相見積もりで相場を知ろう！

当サイトで紹介している仲介手数料無料サービスは、各社とも無料見積り後にキャンセル料などは発生しません。適切な手数料相場を知りたい場合は相見積もり必須です。
また、他社の見積書を提示することで無駄なコストに気付くことが出来、削減した費用を家具・家電にまわすことも可能です。大手仲介会社は勿論、一般的な不動産会社で見積もりが出た際は仲介手数料無料の各社で相見積もりを取ることを強くお勧め致します。